INVERSIONES INMOBILIARIAS

Nuestra especialización en los ámbitos del Derecho Administrativo y del Derecho Penal Económico, junto con nuestra amplia experiencia en procesos judiciales, nos permiten alertar de riesgos concurrentes en cualquier inversión inmobiliaria, más allá del mero cumplimiento civil o mercantil de las normas aplicables a la operación.

A este respecto, podemos prestar a nuestros clientes, al menos, los siguientes servicios relevantes para el aseguramiento jurídico de sus inversiones:

* Análisis de situaciones de riesgo

1.- Gravámenes y limitaciones de naturaleza real

2.- Limitaciones legales

3.- Impacto de litigiosidad opaca,probable o sub indice:

3.A.- Embargos

3.B.- Procedimientos expropiatorios

3.C.- Hipotecas legales tácitas

3.D.- Recursos extraordinarios de revisión

4.- Impacto de relaciones jurídico-obligacionales opacas

5.- Responsabilidad del vendedor. Defectos de construcción

6.- Acceso a Registros públicos

7.- Petición de certificaciones administrativas

8.- Investigaciones en profundidad

* Análisis y depuración del impacto urbanístico sobre el inmueble

1.- Petición de certificaciones urbanísticas

2.-Estudio del planeamiento urbanístico

3.- Calificación jurídica de la finca

4.- Limitaciones derivadas de la ejecución del planeamiento

5.- Sistemas de actuación en marcha

* Análisis de impacto medioambiental

* Análisis de impacto cultural o relativo a la protección del patrimonio histórico-artístico

* Diseño de la inversión

1.- Impacto de titularidades reales y demás derechos sobre el inmueble

2.- Alcance registral y catastral de las titularidades

3.- Evaluación de circunstancias extrarregistrales

4.- Investigación sobre arrendamientos subsistentes

5.- Evaluación del alcance y extensión de la propiedad

6.- Evaluación de estrategias de adquisición

7.- Prospección del impacto de posibles modificaciones legislativas

* Impacto de la sujeción de la operación a licencias o autorizaciones administrativas

* Control de inversiones y control de cambios

* Diseños organizativos óptimos para los inversores

* Fase de negociación

* Estrategia fiscal de la operación

* Redacción contractual, elevación a escritura pública e inscripción registral

1.- Evaluación y ejecución del cumplimiento de lo precontratado

2.- Aseguramientos

3.- Control sobre la fase de elevación a escritura pública

4.- Control sobre la fase de trascendencia registral

* Impulso, coordinación y dirección respecto de cuantos profesionales provenientes de áreas no jurídicas sea aconsejable que intervengan en la prospección, asesoramiento y aseguramiento de la inversión

* Análisis y depuración de cuantas normas de cumplimiento normativo (compliance) sean aplicables al cliente inversor, evaluando la posible viralización derivada de los diferentes operadores intervinientes

* Defensa en cuantos procedimientos administrativos, judiciales o de arbitraje afecten a la inversión

* Asesoramiento y defensa de los derechos e intereses del cliente en la fase post-inversión