INVERSIONES INMOBILIARIAS
Nuestra especialización en los ámbitos del Derecho Administrativo y del Derecho Penal Económico, junto con nuestra amplia experiencia en procesos judiciales, nos permiten alertar de riesgos concurrentes en cualquier inversión inmobiliaria, más allá del mero cumplimiento civil o mercantil de las normas aplicables a la operación.
A este respecto, podemos prestar a nuestros clientes, al menos, los siguientes servicios relevantes para el aseguramiento jurídico de sus inversiones:
* Análisis de situaciones de riesgo
1.- Gravámenes y limitaciones de naturaleza real
2.- Limitaciones legales
3.- Impacto de litigiosidad opaca,probable o sub indice:
3.A.- Embargos
3.B.- Procedimientos expropiatorios
3.C.- Hipotecas legales tácitas
3.D.- Recursos extraordinarios de revisión
4.- Impacto de relaciones jurídico-obligacionales opacas
5.- Responsabilidad del vendedor. Defectos de construcción
6.- Acceso a Registros públicos
7.- Petición de certificaciones administrativas
8.- Investigaciones en profundidad
* Análisis y depuración del impacto urbanístico sobre el inmueble
1.- Petición de certificaciones urbanísticas
2.-Estudio del planeamiento urbanístico
3.- Calificación jurídica de la finca
4.- Limitaciones derivadas de la ejecución del planeamiento
5.- Sistemas de actuación en marcha
* Análisis de impacto medioambiental
* Análisis de impacto cultural o relativo a la protección del patrimonio histórico-artístico
* Diseño de la inversión
1.- Impacto de titularidades reales y demás derechos sobre el inmueble
2.- Alcance registral y catastral de las titularidades
3.- Evaluación de circunstancias extrarregistrales
4.- Investigación sobre arrendamientos subsistentes
5.- Evaluación del alcance y extensión de la propiedad
6.- Evaluación de estrategias de adquisición
7.- Prospección del impacto de posibles modificaciones legislativas
* Impacto de la sujeción de la operación a licencias o autorizaciones administrativas
* Control de inversiones y control de cambios
* Diseños organizativos óptimos para los inversores
* Fase de negociación
* Estrategia fiscal de la operación
* Redacción contractual, elevación a escritura pública e inscripción registral
1.- Evaluación y ejecución del cumplimiento de lo precontratado
2.- Aseguramientos
3.- Control sobre la fase de elevación a escritura pública
4.- Control sobre la fase de trascendencia registral
* Impulso, coordinación y dirección respecto de cuantos profesionales provenientes de áreas no jurídicas sea aconsejable que intervengan en la prospección, asesoramiento y aseguramiento de la inversión
* Análisis y depuración de cuantas normas de cumplimiento normativo (compliance) sean aplicables al cliente inversor, evaluando la posible viralización derivada de los diferentes operadores intervinientes
* Defensa en cuantos procedimientos administrativos, judiciales o de arbitraje afecten a la inversión
* Asesoramiento y defensa de los derechos e intereses del cliente en la fase post-inversión
